Wallingford-based real estate agent helps Spanish speakers with process 

Agente de bienes raíces con base en Wallingford ayuda a los hispano-hablantes con el proceso

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WALLINGFORD — The home buying process is one that many individuals get to experience at some point in their life.

Doing it as an immigrant and in a foreign language doesn’t make the process easier.

That’s why Joan Luna Zayas — a real estate agent for Calcagni Real Estate in Wallingford — refers Spanish speaking clients to related businesses that have Spanish speaking staff.

Luna Zayas — who has been in the industry for 20 years — has parents who were born in Puerto Rico, so making sure Spanish speakers understand the home buying process is important to her.

“I have a mortgage person that speaks Spanish, I have my attorney that can do a closing in Spanish, plus her paralegal is Hispanic,” she said.

She said she also knows a team of Latino inspectors. Her goal is to make sure her clients understand the process, particularly when signing important documents.

In a recent interview with the Record Journal, Luna Zayas explained the steps first-time home buyers need to take.

Getting prequalified

The first thing to do is to contact a mortgage originator or a bank to find out how much money they are willing to lend. 

This prequalification process normally depends on the buyer’s credit score and income to debt ratio. The type of financing that best fits the buyer is also taken into consideration. 

Tish Assante, senior mortgage banker with Atlantic Home Loans in Hamden, said to get prequalified, buyers should provide documentation such as pay stubs, W2 forms, bank statements and identification.

Buyers should keep debt to a minimum and ensure they have a good credit score. Buyers must also know how much they feel comfortable spending in monthly payments. After buyers are prequalified, a real estate agent can start to help them search for a home.

Attorney’s role

After buyers find a home they like, an offer is sent to the seller. If the seller accepts the offer, a contract is signed and sent to an attorney and paralegal team.

“We kind of ask them, do you have an attorney or do you need a recommendation,” Luna Zayas said.

Abigail Cruz, paralegal for Law Office of E.B. Quirk LLC in Meriden, told the Record-Journal the job of the attorney is to review the contract, which includes the price of the property, whether a lender is involved or not, contingency dates and inspection-related information.

After the contract is all set, an engagement letter is sent to the buyer and seller, letting them know what the attorney will be doing in the home buying process. Closing fees are also discussed with the client.

Inspecting the property

After a contract is signed, a home inspection is done. 

If something that the buyers don’t feel comfortable with comes up at the time of the inspection, an agreement can be worked out. If there is an inspection request, the seller must satisfy the request before the closing date.

As part of the process an appraisal is done. Luna Zayas recommends doing the appraisal after the inspection.

Closing

The last step is closing, a process in which a variety of documents are signed, making the buyer the new legal owner of the property.

ksantos@record-journal.com203-317-2364Twitter: @KarlaSantosNews


WALLINGFORD- El proceso de comprar una casa es uno que muchas personas llegan a experimentar en algún punto de su vida.

El pasar por esa experiencia siendo inmigrante y haciéndolo en un idioma extranjero no facilita el proceso.

Es por eso que Joan Luna Zayas - agente de bienes raíces con Calcagni Real Estate en Wallingford - refiere los clientes hispano-hablantes a empresas relacionadas que tengan personal que hable Español.

Luna Zayas - quien ha trabajado en el sector por 20 años - tiene padres nacidos en Puerto Rico, así que para ella es importante asegurarse que los hispano-hablantes entiendan el proceso de comprar una casa.

“Tengo una persona que trabaja con hipotecas y habla Español, una abogada que puede completar un cierre en español, y su asistente legal es hispana,” ella dijo.

Ella comentó que también conoce un equipo de inspectores Latinos. Su meta es lograr que sus clientes entiendan el proceso, especialmente cuando están firmando documentos importantes.

En una entrevista reciente con el Record-Journal, Luna Zayas explicó los pasos necesarios para aquellos que están comprando casa por primera vez. 

Obteniendo su precalificación

Lo primero que tienen que hacer es contactar a un originador de préstamos hipotecarios o un banco para determinar cuánto dinero están dispuestos a prestar.

Este proceso de precalificación normalmente depende del crédito del comprador y la proporción de deuda a ingreso. También se considera cuál es el mejor tipo de financiamiento para el comprador.

Tish Assante, banquera de hipoteca de alto rango con Atlantic Home Loans en Hamden, dijo que para obtener su precalificación, el comprador debe proveer documentación como sus talonarios, formulario W2, estados de cuenta de banco y su identificación.

El comprador debe mantener su deuda al mínimo y asegurarse que tengan buena calificación de crédito. Los compradores también deben saber cuánto pueden pagar cómodamente cada mes. Después que el comprador reciba precalificación, un agente de bienes raíces puede ayudar a empezar a buscar una casa.

La labor del abogado

Cuando el comprador consiga una casa que le guste, se le manda una oferta al vendedor. Si el vendedor acepta la oferta, se firma un contrato, el cual se le manda a un abogado y a su equipo de asistencia legal.

“Nosotros le preguntamos, tiene un abogado o necesita una recomendación,” dijo Luna Zayas.

Abigail Cruz, asistente legal con Law Office of E.B. Quirk LLC. en Meriden, le dijo al Record-Journal que la labor del abogado es revisar el contrato, el cual incluye el precio de la propiedad, si está involucrado un banco hipotecario o no, fechas de contingencia, e información relacionada a la inspección.

Cuando el contrato está listo, se manda una carta de compromiso al comprador y vendedor, dejándole saber lo que el abogado hará durante el proceso de la compra de la casa. También se discuten los gastos de cierre con el cliente.

La inspección de la propiedad

Después que se firma el contrato, se hace una inspección de la casa.

Si se encuentra algo que incomoda al comprador durante la inspección, se pueda llegar a un acuerdo. Si hay un pedido durante la inspección, el vendedor tiene que satisfacer el pedido antes de la fecha del cierre.

Como parte del proceso se hace una tasación de la casa. Luna Zayas recomienda que la tasación se haga después de la inspección.

El cierre

El último paso es el cierre, un proceso donde se firma una variedad de documentos, convirtiendo al comprador en el nuevo propietario legal de la propiedad.

Traducción por Lizandra Mejías-Salinas, Comunidad Hispana de Wallingford.


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